ที่ดิน น.ส.3 ก. คืออะไร? เจาะลึกเอกสารสิทธิ์ที่ควรรู้ก่อนซื้อขาย

ที่ดิน น.ส.3 ก. คืออะไร? เจาะลึกเอกสารสิทธิ์ที่ควรรู้ก่อนซื้อขาย
เคยได้ยินคำว่า ที่ดิน "น.ส.3 ก." บ้างไหมครับ? หลายคนอาจจะงงว่ามันคืออะไร ทำไมต้องมีตัว "ก" ด้วย แล้วมันต่างจากโฉนดที่ดินยังไง วันนี้เราจะพาคุณไปทำความรู้จักกับเอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทนี้กันอย่างละเอียด เพราะถ้าคุณกำลังคิดจะซื้อที่ดิน บอกเลยว่า บทความนี้จะให้ความรู้และช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นอย่างแน่นอน
 
น.ส.3ก. คืออะไร?
ที่ดิน น.ส.3ก. (ครุฑสีเขียว)คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (สิทธิครอบครองทำประโยชน์) เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อรับรองว่าเจ้าของสามารถทำประโยชน์ในพื้นที่นั้นๆได้ โดยที่ดินจะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน และมีการกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศไว้เป็นหลักแหล่ง
ถึงแม้จะมีขอบเขตชัดเจน แต่ น.ส.3ก. ก็ยังไม่ใช่โฉนด ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่สามารถซื้อขาย โอน จำนองธนาคารได้ประวัติความเป็นมาของ น.ส.3ก.นั่นเอง
ทีนี้เราจะมาอธิบายคร่าวๆเกี่ยวกับ น.ส.3ก.ให้ฟังเพิ่มเติม เนื่องจากว่า น.ส.3ก. เกิดขึ้นจากนโยบายของรัฐบาลในอดีตที่ต้องการส่งเสริมให้ประชาชนทำประโยชน์ในที่ดินที่ครอบครอง โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบทที่ยังไม่มีการรังวัดที่ดินอย่างละเอียด การออก น.ส.3ก. จึงเป็นการรับรองสิทธิในเบื้องต้นให้กับผู้ครอบครองที่ดิน และ น.ส.3ก. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ระวางที่ดินและรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจนแล้ว และสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ตามปกติ แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ
หากใครที่ต้องการซื้อหรือขายที่ดินประเภท น.ส.3ก. นี้ก็ยังสามารถจดทะเบียนซื้อหรือขายได้ทันที โดยไม่ต้องรอให้มีการประกาศจากทางราชการ 30 วันและในส่วนกรณีที่ที่ดินประเภท น.ส.3ก. นี้เปลี่ยนเป็นโฉนด และไม่มีข้อกำหนดห้ามโอนใดๆ ตามกฎหมาย ก็สามารถทำการซื้อหรือขายได้ทันที
 
ข้อดีของการถือครอง นส.3 ก.
ราคาที่ดินมักจะถูกกว่าที่ดินที่มีโฉนด ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด
สามารถนำไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินได้ แม้จะมีข้อจำกัดมากกว่าโฉนดที่ดิน
มีโอกาสที่จะออกโฉนดที่ดินได้ในอนาคต หากมีการรังวัดและตรวจสอบอย่างละเอียด
 
ข้อควรระวังในการซื้อที่ดิน นส.3 ก.
ตรวจสอบแนวเขตที่ดินให้ชัดเจน เนื่องจากอาจมีความคลาดเคลื่อนจากการรังวัดด้วยภาพถ่ายทางอากาศ
ศึกษาข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ที่ดิน เช่น อาจมีข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารบางประเภท
ตรวจสอบว่าที่ดินนั้นสามารถออกโฉนดได้หรือไม่ในอนาคต
ระวังการซื้อขายที่ดิน น.ส.3ก. ในเขตป่าสงวนหรือเขตอุทยานแห่งชาติ ซึ่งอาจไม่สามารถออกโฉนดได้
 
สรุป
ที่ดิน น.ส.3ก. เป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าโฉนดที่ดิน แม้จะมีข้อจำกัดบางประการ แต่ก็มีข้อดีหลายอย่าง โดยเฉพาะในแง่ของราคาที่อาจจะถูกกว่า การตัดสินใจซื้อที่ดิน นส.3 ก. ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ตรวจสอบข้อมูลให้ละเอียด และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ เพื่อให้เงินทุกบาททุกสตางค์ของคุณคุ้มค่าและปลอดภัยที่สุด

6/21/2024 2:08:57 PM